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第334章 包租公的豪门入场券
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坐直升机从河狸花园农场返回西雅图，也要耽搁一段时间。
苏杰瑞实在是太好奇了，选择直接加了这位麦肯锡咨询公司员工的WhaApp，开视频交谈。
手机那头的金发中年男白人，露出略带讨好的笑容，擡了擡手算是打招呼，率先说道：「嗨，苏先生！」
「我叫做莱恩·温斯特，这位是我的同事德洛丽丝·耶茨，在西雅图分公司的亚洲投资咨询组」干了很多年。」
「那位港城的超级富豪李先生，非常重视刚刚发现」的那两块土地，专门派人委托我们来跟你进行沟通————」
说出最后这句话的时候，莱恩·温斯特先生自己都觉得非常不可思议，价值几十亿美元的地契，居然都能被「发现」？
他在金融投资圈子里摸爬滚打十几年了，见过家族成员为了争夺遗产大打出手，甚至是买凶杀人，也见过人们为了避税，想方设法转移资产————
但真没见过这个！
苏杰瑞笑了一下，点着头说道：「视频才发出去，关于归属权的问题还没有定论，现在商量这些有点太早了吧？」
莱恩·温斯特果断地摇了摇头，赶紧开口：「就是因为还没有定论，所以才更应该提前进行沟通。」
「李先生和他掌控的公司，是全亚洲最大的房地产公司之一，在这方面有着非常丰富的经验和各种资源。」
「他年纪大了，通过贴身助理联络我，跟我说可以在和港城官方协商的问题上，为你提供充分的帮助，协助你获得那两块地皮————」
之前，李四叔确实提过不拿「出手帮忙」做文章。
但他的年纪已经大了，两位儿子知道整件事情之后，都觉得还是提一下比较好。
苏杰瑞听完没有接话，转而问道：「港城白加道的那块地皮是怎么回事？位置在哪里？」
莱恩·温斯特对整体情况还不是太了解，听到这个问题之后，快速眨了眨眼睛，反问道：「————难道你不知道？」
「在你提到之前，我确实不太清楚。」苏杰瑞说完咂咂嘴，脸上带着点不可思议。
业」
莱恩·温斯特和身边的同事交换了一个眼神，都看出了彼此的无奈。
不得不说，这种眼睁睁看着别人接二连三被馅饼砸中的局面，实在是太打击人了。
他又勉强挤出一个笑容，接着对苏杰瑞解释说：「那块土地的位置，就在李先生家价值7亿美元超级豪宅的马路对面，总共占地5.5万平方英尺。」
「目前预估的市场价值，可能会达到33亿港币左右，整体呈现出狭长状态，适合建造几栋超级豪宅。」
「不过李先生的助理跟我说，他们港城人比较讲究风水」。假如那块地影响到了他家的风水，可能会希望你能优先把这块地皮卖给他，同时也愿意提供一些溢价————」
李四叔那边早已经功成名就，钱多到根本花不完，而且非常相信风水。
因为觉得之前的老公寓很旺自己，他一住就是38年，还说发家之后不能轻易换房，因为住久了的房子有「地气」，能够锁住财运。
他耗费10年时间，用掉三四十亿港币，才把「李氏皇宫」建造起来，打算在那里安度晚年。
假如好好的风水突然被破坏掉了，确实挺让人心烦的，非常影响情绪价值。
所以，先前李四叔的助理，委托麦肯锡咨询公司代为和苏杰瑞沟通，将「风水」和白加道那块地皮的事情，当做重中之重认真交代了一遍，生怕被竞争对手抢先买下，然后故意搞些小动作出来恶心人。
港城四大豪门当中，两位都姓李，并且还是同年出生，都以房地产行业发家，甚至同样生了两个儿子，彼此之间却明争暗斗。
要问关系有多糟糕，看看李四叔二儿子的名字就知道了。
二十几年前，两位老李同时竞争「美丽华酒店」，最终李四叔以高价从李超人手中截胡。
事后，李超人则通过擡高自家大厦楼层，故意遮挡李四叔名下的海景写字楼，这种「风水斗法」的事情，在港城并不少见。
白加道的那块地皮，位置非常微妙，正好就挡在了「李氏皇宫」的正前方，万一视野被遮挡住了，又或者坏了风水，那简直比做生意亏了钱更让人心烦。
苏杰瑞听完之后，大概猜到了点什么，第一个念头便是最好答应下来。
如果「敬酒不吃」，那么拿下这块白加道地皮的概率，恐怕就会大幅降低了。
前几天。
他为了探查那批宝藏的位置，坐计程车在白加道来回逛过一圈，对那栋压迫感十足的豪宅有点印象，当时还想着为什么不把房子直接建造在地上。
现在回想起来，他觉得可能不仅是为了私密性和开阔的视野考虑，其中恐怕也有点风水玄学方面的讲究。
于是。
得知可以溢价，苏杰瑞爽快点了头，露出笑容说：「优先购买权没问题，我这个人也比较信风水，不会做故意给人添堵的事。」
「只要我能拿到这块地皮，到时候无论是自己建造，还是直接转手对外出售，都可以先跟李先生那边商量。」
「我听你刚才的意思，他对浅水湾的地皮也感兴趣？」
莱恩·温斯特认真点头，他看着手里平板电脑上的资料，特意加重语气：「浅水湾的风景虽然好，但白加道才是真正的山顶豪宅区。」
「白加道那边，最高能够出到13.5万港币一平方英尺，而假如一次性买断浅水湾地块，楼面价可以按照每平方英尺12万港币计算。」
「20英亩的土地，相当于87万平方英尺，按照0.5的容积率计算，可以建造的楼面面积约为43.5万平方英尺，理论上这块地皮可以价值522亿港币————」
苏杰瑞听完，实在是没办法控制好情绪，表情显得非常震惊。
他觉得像李四叔那样的大商人，肯定比自己更了解市场行情，既然说浅水湾的那块地皮，容积率能做到0.5、按照12万港币每平方英尺的价格收购，肯定不会无的放矢。
而白加道的地皮，用27500×13.5万，价值达到了37.1亿港币左右，加起来就是大约9.1亿港币，比苏杰瑞先前在视频标题里喊出来的「50亿美元」，还要高出一大截！
他的呼吸都停滞了几秒钟，但很快又强行冷静下来，故作轻松地补充道：「但这一切的前提，是我可以拿到那两块土地，并且争取到0.5的容积率。浅水湾的地皮属于永久业权，白加道的地皮还要支付别的费用————」
莱恩·温斯特再次笑道：「的确还存在很大的不确定性，所以你更应该选择跟这样的大型房地产商合作，不是吗？因为李先生可以协助你搞定官方和法律程序上的麻烦。」
