张宣说：「我认为，一个成熟的国际大都市的标志之一就是拥有世界级的CBD。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，是一个城市的心脏。
其集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
我们的设想是，CBD必须设在城市的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施。
例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、文娱设施等。
此外，区内的交通要求可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，以便于市民在各区间往来方便。
按照我们银泰地产的设想：沪市这样级别的大城市，其CBD占地面积不能少于5平方公里，其总建筑面积不能少于800万平方米。
高档写字楼要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%」
听着张宣的侃侃而谈，与会众人对其专业性和前瞻性纷纷点头，表示认可，真材实料，名副其实，好感大增。
张宣说：「在羊城的项目预算超过了30亿，而沪市是国内的经济龙头，如果银泰地产要在这里安家落户，那规模只会更大，不会小。」
听到30亿，听到张宣的重视，领导们的脸上露出了喜色。
张宣说完，李梅详细的就CBD各项指标、规模和要求进行详细报告。
趁着这时间，张宣安安静静地观察两位大领导的面部微表情。
只见两位大领导微微点头后，也各自讲了几句场面话。然后让主管市内经济的领导也起来发言，介绍的是沪市对CBD项目的支持政策。
张宣和李梅对视一眼，知道关键时刻来了，立即端直身子认真听内容。
沪市这边愿意提供的土地是10万平，税收5＋5政策，10＋10贷款13亿。
