改造好了，再抵押贷款把钱套现，继续买断改造其他低价厂房，不会占用多少流动资金。
每年的利息也远低于年年上涨的租金。
王君山可是清楚，明年经济复苏，地产爆发，租金也大爆发了。
现在看买断+改造成本，等于未来五年的租金，实际上，随着后续租金飙升，也就三年的租金。
可以说眼下这段时间，是最适合抄底资产的机会。
到明年，就没了！
“另外两个区域仓，买断+改造五倍租金而已，谈一谈，压到总成本4.5倍，直接买断。以后搬迁一次的成本也得十万加，而且还影响运营，耽误事。”
“好。”江帆明白了王君山的意思。
租三年等于买断，真没必要租。
过了经济危机，都没这种好事了。
随着未来物流的爆发，小鸭洗衣机暴增的订单，根本没压力。
优团网的订单仓储物流管理系统，经过两个月的开发，已经完成1.0版本。
实现了对顺丰，海尔日日顺的第三方仓储物流的api接入，和部分地区的智能派单。
不管是优团国际，还是唯品会，或者优团团购的订单，都能智能派单。
在没有上线校园团购的城市，实现了百分百智能分配。
小件物流，直接分给顺丰。
大件物流，直接分给日日顺。
但在上线校园团购的城市，有唯品会订单，有未来国际订单，还有校园团购订单，还有自家的未来物流，更加复杂，就需要智能化分配+人工审核。
基本上，校园团购和市区的物流订单，都分配给未来物流。
乡镇地区，未来物流到不了的地方，则分给日日顺和顺丰。
包括小鸭洗衣机，市区也是未来物流自己配送。
乡镇就得日日顺仓库发货，日日顺配送了。
半月前，优团团购开始在滨海市、济州市、南都三大城市，试点社区团购。
这三个城市的未来物流，也全面发展。
每天都有司机，将昨天的社区订单，一路送到各个社区的团长和自提点。
小区的人，再去团长家里或自提点提货。
目前只推进了半个多月，订单不是很多，但也效果不错。
尤其是商品房用户和单位宿舍，收入较高，家里都有电脑，经过地推，逐步打开了销路。
而家里孩子是大学生的，早就在学校里用了优团校园团购，如今一上线社区团购，自然第一时间支持。
当然，最主要的，还是优团科技在这三个城市的知名度非常高。
推行起来，很是顺利。
但刚起步，社区团购订单也不是特别多。
而八大仓所在城市的顺丰和日日顺物流，又因为每天都有大量订单送往全国，运力紧张！
为了增加优团司机的收入，也为了疏散日日顺和顺风的压力，江帆索性将优团团购的物流，全面升级为未来物流。
在运输社区团购商品的同时，也会把顺路的本地物流包裹，一并装车，顺路配送。
小件直接送到配送站，由配送站的未来物流快递员送货上门。
大件则和社区团购的商品一起，直接送到小区，送货上门。
团购商品和物流快递融合，一趟运输，物流效率发挥到了极致，时效性大增。
