“王董，你这个想法不错，不过操作起来，还存在一些问题。”
赵市长开口道：“首先，流程不对。”
“不能你出钱了，就直接把地变成商住用地，直接送给你。这不合规。”
“得按照流程走，政府先规划论证，然后报批申请改变土地性质，省里批复，土壤调查，随后规划调整，司法评估，然后拍卖，各家竞拍，最后过户登记。”
“不过为了让这块地成功被你拍得，我们在法拍的时候，可以加以一些条件限制。”
“比如要求竞拍企业，必须承担小鸭家电相关债务，必须保证继续生产洗衣机5年，或者7年，累计年产 。”
“必须在明年一月份钱，签署协议，垫付资金，帮助解决小鸭电器债务重组。”
“有这些限制，那就只能你们来竞拍，就可以底价成交。其他企业没资格。”
王君山点点头：“原来如此。”
实际上，他早知道这个流程，崔倩早就给安排好了。
但王君山不能提出来。
只能让对方提出来，未来科技配合！
“而且，整个过程，一般得两年。”
“地方全面加速推进，政企联合，也得三四个月。”
赵市长继续道：“不过如果加速推进，转成商住用地，还会产生两个大问题。”
“第一个问题，一旦变成商住用地，你若是想在洗衣机总厂继续生产七年，环保是个问题。环保局会来查。”
“当然，现在小鸭总厂虽然说是市区，但是在大东郊，周围除了玉米地就是工厂，继续生产也问题不大，但未来有没有隐患，没法说。”
王君山听懂了潜台词。
嗯，这一届在任，那肯定问题不大。
本就是赵市长和国资委牵头的项目，拯救小鸭，缓解地方财政压力，又是大东郊。
谁会来查？这不是找事？
但一旦换任，下一届来了，什么态度，那就不好说了。
全看王君山运作了。
“兵来将挡，水来土掩。”王君山信心十足。
即便换届了，也是几年后的事情。
到时候未来科技早就做大了。
对方刚上任，需要政绩，就需要王君山在济州多投资点项目。
自然不会对小鸭工厂的继续生产出手。
“看来你有把握了，那就好。”赵市长笑道：
“第二个大问题，就是闲置商住用地两年不开发，可以无偿收回。”
“一旦这 ，如果继续生产，超过两年，可能被当做闲置土地，进行收回。”
“还是个大问题。”
王君山面色凝重起来。
之前想的太简单了。
，七年后再开发……
前七年，用尽 。
七年后拆迁，开发成住宅买房子，占尽地产红利。
但好处不可能都让王君山占了。
两年不开发就可以收回，不可能拖到七年。
可两年内就开发，那即便变更土地性质走流程两年，法拍拍下地，再拖到两年限制动工。
也就是说，四年内必须开工！
