此时大量散户、游资，甚至说机构经理和分析师，都在阅读张扬发布的《2009年华国举债空间分析》付费研报。
[举债空间别称是发展空间，是判断经济体未来发展的重要指标，2009年三季度，是华国债务周期进入危机后，主动加杠杆加速期的关键节点，在《四万亿投资计划》落地与适度宽松货币政策支撑下，前三季度债务规模实现爆发式增长。
截至9月末，全市场总债务规模估算约54万亿元，对应前三季度GDP的债务率约247.7%，虽高于全年预估水平，但核心源于信贷集中投放效应。
地方融资平台成为债务扩张核心引擎，三季度末贷款余额约6.8—7.0万亿元，占前三季度GDP的31.2%—32.1%。
企业部门方面，非金融性公司及其他部门贷款前三季度新增6.83万亿元，其中中长期贷款4.30万亿元，占企业新增贷款的62.9%，重点支持基建、国企扩产等领域。
融资结构仍以银行信贷为主，直接融资占比不足15%，受金融市场结构限制，企业债务对银行体系依赖度居高不下。
居民部门，房贷为主要增量，前三季度居民户贷款新增1.84万亿元，其中中长期贷款1.17万亿元，主要为个人住房贷款，债务规模占前三季度GDP比重约8.4%，杠杆空间充足。
同时信用卡业务快速发展，期末应偿信贷总额2184.4亿元，同比增长66.8%，但占居民短期消费贷款比重仅37.9%，对整体债务影响有限。
总结，国家隐性债务扩张，主导增量，企业端信贷密集投放，支撑杠杆提升，居民端债务水平仍处低位，房贷为主要增量。
除去国家与企业债务，居民端债务水平会随着工业化推进，得到充分释放，目前华国各项债务均低于国际水平。
本市场研报为2009年华国举债空间的深入分析，仅供参考，不构成任何投资建议。]
当第一位付费用户阅读完，他若有所思，打开评论区留言。
[小桃不桃桃]：我去，好神奇的市场研报，我快速看了两遍，都没搞懂是什幺意思，知识仿佛在我的脑海一闪而过。
半分钟后，评论越来越多。
[爱投资的杰哥]：作为金融科班出身的小散，我感觉张扬大佬已经说得很明白了，居民端债务处于低位，并且会随着工业化进程得到充分释放，这说明未来贷款买房的人会越来越多。
[房产大手子]：我是江浙这边的一位房地产销售，最近半年买房的人确实越来越多了，而且都愿意背30年贷款，说实话，我挺佩服他们的勇气。
[农民小男生]：我就是背30年贷款买房的一员，目前和女朋友在沪都打拼，我女朋友说与其给房东交租，不如贷款买房，目前月供3200多，日子紧巴巴的，不过勉强在沪都扎根了。
[夜色迷人]：地方债务显着增加，是投向交通运输、市政建设等基建领域了，我们泉城数据显示，前三季度基础设施投资同比增长60.6%，其中交通运输业投资增速高达108.9%，从债务角度来看，国家正在疯狂拉杠杆啊！
想摆脱次贷危机阴霾，最好的办法就是拉杠杆。
不仅是华国在拉杠杆，全世界的经济体都在拉杠杆，争取早日恢复国内经济。
张扬制作市场研报的时候，还着重提到了房地产。
其实房地产的发展，早就有了无数可以参考的例子。
房地产发展一般有两个阶段，一个是野蛮生长阶段，一个是资产属性转变阶段。
先说野蛮生长，无论是美国还是日本，它们的房价都经历过爆炒，带动相关上下游发展，最终暴雷，无数人财富缩水。
在经历野蛮生长阶段后，房子属性会变更，从原先的优质资产，变成一种负债。
为什幺说负债？
三个字，房产税。
土地财政是不可持续的，地方想要发展，维持公共支出，就必须创造新税收，而美日发达国家又给出了答案，那就是房产税。
每年向有房一族征收税款，用于地方的开支。
注意，是每年都要征收，和物业费一样的征收模式，在这种情况下，房子就是负资产，因为每年都需要缴税。
而这也是为什幺，美国、日本等发达国家的富人区公共设施，环境治理会远优于平民社区的原因，因为房产税是地方税种。
当然了。
房价不会一直跌。
待野蛮生长的泡沫挤干后，大城市核心区的房价会逐步回暖，原因就在配套资源的稀缺性。
回到《2009年华国举债空间分析》市场研报，张扬认为2009年华国的房地产还没经历野蛮上涨，绝大部分人都没有房贷，因此居民的举债空间非常足。
短短一个小时，张扬的市场研报付费人数就达到了9万，一些交流论坛也出现了有人用低于10元的价格出售盗版研报。
随着《2009年华国举债空间分析》市场研报的疯狂传播，它就像是一颗定心丸，喂给了所有期盼A股明天上涨的散户。
