如果我们把红磡鹤园地块的未来开发预期利润，按合适的估值模型部分计入当期财报，完全可以大幅提升报表的盈利能力，对股价会有立竿见影的刺激效果。」
陈秉文的手指在报表上「净资产」一栏点了点。
他明白霍建宁的意思。
1979年的港岛股市，监管远不如后世严格，会计准则弹性很大。
很多公司都会通过资产重估来「创造」利润，尤其是拥有大量土地储备的上市公司。
青州英坭的核心资产，正是红磡那块巨大的鹤园地皮。
「把地块价值重估的收益计入财报，技术上可行吗？」陈秉文问道，他需要确认操作的合规性边界。
虽然此时规矩宽松，但也不能做得太出格，授人以柄。
「完全可行。」方文山接过话头，作为财务总监，他对规则很熟悉，「目前通用的会计准则允许对投资性房地产进行公允价值重估，产生的增值可以计入所有者权益，甚至在一定条件下可以体现在利润表里。
我们不需要做得太激进，可以根据上次测量师行对鹤园地块出具的估值报告，将其中的一部分增值，以『物业重估收益』的名义体现在中期财报里。
这样既能让财报好看，也符合目前的商业惯例，不容易被质疑。」
陈秉文沉吟片刻。
这幺做，本质上是在将未来的地产开发利润提前部分体现在当前的财报中，属于一种财务技巧。
但对于现阶段急需提升青州英坭股价、改善公司市场形象、为后续可能进行的融资，比如为鹤园地块开发筹措资金，这步棋都非常有战略必要性。
一个显示出强劲盈利能力和巨大资产潜力的上市公司，无论是在银行寻求贷款，还是未来增发新股，都会处于更有利的位置。
「就这幺做。」陈秉文做了决定，「方总监，你亲自负责把握总体尺度和披露口径，可以偏向保守稳健一些，既要让市场看到价值，又不能给人留下炒作过度的印象。
中期财报的目标，主要是显示主营业务稳健的基础上，通过资产重估，让每股盈利和净资产值有一个显着提升。」
「明白！」方文山和霍建宁齐声应道。
「财报正式发布前，相关数据和方案要严格保密，仅限于核心人员知晓。」
陈秉文叮嘱道，「发布后，让公关部配合适当的市场宣传，重点突出公司资产价值和未来转型前景。
我们需要这波行情来提升青州英坭的市值。」
两人离开后，陈秉文靠回椅背。
操作财报是资本市场的常见手段，关键在于尺度和时机。
他希望这份精心打磨的中期报告，能成为推动青州英坭股价再次上涨的催化剂，进一步巩固他对这家上市公司的控制力，并为未来的资本运作储备更多弹药。
接下来的几天，各项工作都在按部就班地推进。
霍建宁那边传来了关于长江实业股份收购的好消息。
经过谈判，那家百慕达基金最终同意以比市价溢价3.5%的价格，将其持有的2.1%长实股份，通过场外大宗交易的方式转让给糖心资本。
「陈生，手续已经办妥，资金已完成划转。」霍建宁在电话里汇报，「加上我们之前在二级市场吸纳的，目前我们对长实的持股比例已达到4.9%，非常接近5%的需要公开披露的临界点了。」
「做得很好。」陈秉文肯定道，「暂时保持静默，不要再继续买入。4.9%这个持股比例很好，既具备一定的分量，又暂时无需公告，可以留在手里作为战略筹码。」
「明白。我会密切关注长实的动向。」
……
与此同时，北美方面，网格化地推策略开始显现效果。
按照陈秉文「农村包围城市的策略」，北美的网格化地推工作重心放在了两乐相对忽视的「下沉市场」和特定渠道。
李明组建的地推小组，以港岛派去的精英地推人员担任顾问，深入渗透到高速公路旁的加油站便利店、社区的独立杂货店、24小时营业的便利店、健身房、以及夜店和酒吧。
这些地方正是脉动系列产品目标客户聚集的场所。
地推小组的工作细致而扎实。
他们帮助小店整理货架，将「脉动雷霆」摆在显眼位置。
张贴带有强烈视觉冲击力的海报。
开展短期促销活动。
甚至向酒吧推荐用「脉动雷霆」调配特色鸡尾酒的方法。
这种贴近终端的「地面战」，虽然单点销量不大，但积少成多，而且客户粘性非常高。
反馈数据显示，脉动系列产品在这些渠道的复购率远高于传统渠道。
位于伊利诺州的新收购工厂不得不三班倒加班加点生产，以填补两乐主流渠道之外开拓出的这片市场需求。
