而是采取了「整体规划，分步实施，滚动开发」的策略。
第一期集中所有资源，优先打造一个核心「样板示范区」，把路、水、电、学校、医疗站、社区中心和一个像样的小型商业广场高标准建起来，先让市民和投资者看到实实在在的新区雏形。
整个项目第一期总投资约12亿港币。
按照天水围联合开发公司的持股比例，长江实业占股12.5%，需要出资1.5亿港币。
看到这个数字，陈秉文在心里盘算了一下。
即便李家成刚刚在青州英坭上套现了一笔，但这点钱对于长实目前的摊子来说，恐怕仍是杯水车薪。
天水围项目周期长，资金沉淀大，这1.5亿的投入，会在未来一段时间内牢牢牵制住长实的部分现金流。
这对陈秉文来说，是个有利因素。
他拿起请柬看了看，奠基仪式定在下周三。
这种场合，他肯定要亲自去一趟，这不仅是项目需要，更是观察各方动态的好机会。
处理完手头急件，陈秉文让秘书阿丽叫来了方文山和刚刚入职的麦理思。
「乔治，这是天水围项目的资料，你看一下。」陈秉文将文件递给麦理思，「下周三的奠基仪式，你和我一起去。」
麦理思快速浏览了一遍，眼中露出赞赏之色：「很务实的开发策略。
先做口碑和信心，比盲目铺开要聪明得多。
陈生在这个项目里的角色是？」
「特别顾问。不占股，但有一些建议权。」陈秉文说道，随即话锋一转，「今天叫你们来，主要是谈谈接下来的资金安排。」
说着，他看向方文山：「方总监，你先把家底大概说一下。」
方文山翻开随身带来的笔记本，说道：「目前公司主要资金集中在几个板块：
1、控股青州英坭后，帐上预留了部分运营和搬迁资金，约八千万港币。
这部分短期不能动用。
2、陈记食品和屈臣氏的日常运营现金流良好，每月能产生稳定利润，但需要支持马世民对屈臣氏的改造计划以及北美、内地的扩张，这部分资金也需预留。
3、之前收购和黄股份以及青州英坭消耗较大，虽然后者股价上涨带来巨大浮盈，但可变现的现金头寸，扣除黄金投资的两亿，目前大约还有三亿港币左右。」
陈秉文听完，看向麦理思：「乔治，你怎幺看？」
麦理思沉吟片刻，说道：「三亿港币的现金，看似不少，但要应对可能升级的和黄股份收购，以及支撑多条战线的扩张，确实不宽裕。
黄金投资是潜在的增长点，但存在不确定性。
当务之急，是优化现有资产的财务结构，提升整体信用，为可能的大规模融资做准备。」
