陈秉文看着这片占据着优质海滨地段的工业区，心里盘算着它的未来价值。
「这块地面积有多大？」陈秉文问道。
「连同厂区和仓库，大约有5.2公顷（约56万平方英尺）。」
方文山回答，「这些土地的产权非常清晰，但土地性质都是工业用地。」
陈秉文点点头，目光扫过周围的环境。
这里靠近未来的红磡海底隧道出口，地理位置极佳，但被旧工业区占据，价值被严重低估。
「水泥厂的产能和效益怎幺样？」他转向陪同的水泥厂经理。
「董事长，老实说，不太理想。」
厂经理是个四十几岁的中年人，听到陈秉文问话，他有些拘谨的回答道，「设备老了，能耗高，污染也大，附近居民投诉多。
生产成本比新兴的现代化水泥厂高出一大截，现在水泥市场竞争很激烈，利润很薄，基本是勉强维持。」
陈秉文心里有数了。
这块地最大的价值在于土地本身，而不是上面的水泥业务。
回到公司会议室，陈秉文立刻主持召开了战略会议。
「红磡这块地，不能再做水泥了。」
陈秉文直接决定道，「价值完全不对等。
必须尽快搬迁工厂，对地块进行重新规划开发。」
「搬迁到哪里？」方文山问。
「屯门。」陈秉文早已想好，「屯门那边有现成的工业区，地价便宜得多。
而且靠近码头，原材料运输也方便。
我们在那边买一块地，直接上马最新的干法水泥生产线，效率高，污染小，成本能降下来一大截。
老厂的设备能卖的就卖，不能卖的就淘汰。」
而且搬迁还能获得一笔搬迁补偿和地价差价，可以部分覆盖新生产线的投资。」
「陈生，如果这块地全部改成商业用地的话，根据港府城市规划委员会那边测算，仅仅是补地价金额就可能高达1.8亿到2.2亿港币。
这还只是地价，还不包括任何开发建设费用。」
方文山在陈秉文身边低声提醒道。
(本章完)
